La Gestion Immobilière
Le gestionnaire immobilier est un professionnel responsable de biens immobiliers pour le compte de ses clients. Il peut être indépendant ou salarié. Il a essentiellement deux rôles, deux fonctions :
- Gérer le patrimoine immobilier d’un particulier ou d’une entreprise, et défendre leurs intérêts.
- Gérer le syndic de copropriété.
Dans le premier cas, le gestionnaire immobilier s’occupe d’organiser les visites, de présenter à ses clients les meilleurs candidats à la location, d’encaisser les loyers, les charges et la comptabilité, de s’occuper des travaux dans les logements, de conseiller ses clients sur leurs investissements, etc.
Il établit avec vous le bon montant du loyer.
Il vous propose une garantie en cas de loyers impayés ou de dégradations.
Il limite le risque de vacance locative.
Il dispose de moyens de communication professionnels et performants pour promouvoir votre bien.
Il sélectionne les candidats locataires.
Il organise les visites pour vous.
Il réalise l’état des lieux, la rédaction du bail et les quittances de loyer, etc.
Il se charge avec votre accord, d’entreprendre des travaux de réparation ou de rénovation.
Il est la personne sur laquelle vous pouvez compter même si vous êtes loin de votre bien en location.
Vous avez la garantie que votre logement soit entretenu et aux dernières normes obligatoires..
Votre coût de gestion locative reste raisonnable (un pourcentage sur le loyer perçu).
Vous bénéficiez de conseils avisés et d’un accompagnement personnalisé de la part de l’agent immobilier.
Vous n’êtes pas seul face à une difficulté.
Le Syndic de Copropriété
Le syndic est le représentant légal du syndicat de copropriétaires. À ce titre, il gère les finances et l'administration de la copropriété. Pour cela, il doit veiller au maintien en bon état d'usage et de jouissance de toutes les parties communes de l'immeuble et de ses équipements.
La loi impose que la copropriété soit gérée par un syndic élu par une Assemblée Générale (AG) des copropriétaires. Il doit administrer l'immeuble, exécuter les décisions votées en AG, représenter la copropriété dans ses rapports avec les tiers (les fournisseurs, notamment) et faire respecter le règlement
Lorsque le gestionnaire immobilier joue le rôle de syndic de copropriété, il a pour mission de :
- Gérer au quotidien les finances et l’administration de la copropriété.
- Rechercher les meilleurs prestataires pour la réalisation des travaux.
- Recruter le personnel de la copropriété : gardiens, agents d’entretien, etc.
- Récupérer les charges de copropriété auprès de chacun des copropriétaires.
- Convoquer et diriger les assemblées générales de copropriétaires.
- Régler les litiges et les tensions entre les copropriétaires.